Investir dans l’immobilier argentin ?
Publié par El Gringo dans Culture argentine, InternetJ’ai reçu une information intéressante aujourd’hui, via les « Hubs » de Viadeo, au sujet de la croissance du marché de l’immobilier à Buenos Aires. Et j’ai eu envie de réagir face à l’argumentation mise en avant, que je qualifierais presque de mauvaise foi !
Pourquoi investir en Argentine ?
- Les prix augmentent sensiblement (15% de croissance entre 2006 et 2007) et tout indique que l’?embellie devrait se poursuivre, compte tenu de la favorable conjoncture économique (croissance de 9%, excédents commerciaux et fiscaux records) et de la demande en logements.
- Il y a une demande solvable pour la location et la fiscalité est avantageuse.
- Enfin, Buenos Aires offre une réelle qualité de vie (gastronomie, tango, sports, ensoleillement, hospitalité, architecture variée, cosmopolite et vie culturelle). La revue Britanique « International living » a classé l’Argentine parmi les 10 pays du monde où il fait le mieux vivre.
Ce message à caractère publicitaire m’a donné envie de réagir, ne serait-ce que pour contre-balancer cette image d’une Buenos Aires qu’il veut à tout prix idéaliser. Car oui, l’Argentine c’est bien, mais il me paraît important d’avoir en tête les avantages de ce pays comme les inconvénients avant d’y envisager un quelconque investissement.
Concernant le premier point, doit-on rappeler que les années 90 en Argentine constituaient également une décennie de croissance absolue et que cela s’est soldé par l’une des plus graves crises économiques du siècle ? En revanche acheter un bien immobilier pendant la crise constitue un réel avantage, alors maintenant que Cristina est au pouvoir, pourquoi ne pas attendre un peu voir les évolutions ?
Au sujet de la demande pour la location, elle est effectivement solvable, mais c’est un vrai bordel pour pouvoir prétendre à un bail quelconque, même lorsqu’on est argentin : il faut en particulier prendre un bail de deux ans minimum, et porter une caution assez conséquente. Attention les cautionnaires qui ne font pas partie de la famille sont plutôt mal perçus !
Enfin, concernant la qualité de vie, je veux bien croire qu’on se sent mieux à Buenos Aires qu’à Bogota, et encore. Question gastronomie vous connaissez mon avis sur la question ; Je veux bien toutefois concéder que la gastronomie varie d’une région à l’autre et que ma perception de la gastronomie n’est pas celle de l’argentin. Niveau ensoleillement, c’est très vrai, c’est d’ailleurs ce que j’ai apprécié la bas, pour une ville un peu trop semblable à Paris. Mais gare à l’été : si vous aimez étouffer par 42°C bien humides, alors effectivement Buenos Aires sera votre havre de paix. Enfin et surtout, il ne faut pas oublier non plus que le système bancaire bancal est une véritable calamité, et que les crises énergétiques vous privent de courant et de chauffage au meilleur moment de l’hiver. Quant à l’architecture, tout dépend du quartier ! En revanche, niveau transport, Buenos Aires est une ville qui fait preuve d’un bon réseau, reste juste à éviter les grèves de personnel… Mais ça c’est un problème bien connu des français aussi ! 
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une petite réflexion sur la crise énergétique.
Crois-tu qu’en France on construirai 3 tours de 45 étages sans aucune étude d’impact, ni mise à niveau des réseau d’eau, de gaz, d’électricité et d’égout.
C’est en bossant à Azerty que j’ai pris conscience de cela. En effet en 2 ans à Villa Pueyrredon une coupure d’électricité de 5 minutes. En un mois et demi à Azerty 3 coupures, dont une de minimum une heure.
Construisons, construisons et espérons semble être le concept de base des abrutis qui se disent promoteurs à Buenos Aires.
Ton article est interessant, et offre matière à grande discussion. La question à proposer pourrait être aussi : Pourquoi ne pas investir à Buenos Aires ?
Moi je le vois très fragile comme investissement, les prix sont en dehors de la réalité (certains quartiers de Buenos Aires). Ça sent la bulle.
La vie d’un primo accèdant est donc rendue quasi impossible, le marché risque alors de s’essoufler par manque de renouvellement. Ce ne sont pas les prêts bancaire qui vont dynamiser le tout.
Ramener de l’argent de l’étranger ? oui, mais avec des contraintes très fortes si cette personne n’est pas argentine (loi contre le blanchiment d’argent) et un risque de rétention de 30%. Puis les dernières mesures de l’AFIP (impôts) pour éviter l’évasion (pourtant si commune et tellement acceptée) fait monter l’enchère.
Comme tu as dit, les pb énergétiques vont bon train (bola ou pas), ça sature au niveau des eaux usées (Caballito).
Quand à la qualité de vie, c’est une opinion plus personnelle…
Moi je dirais plutôt « wait and see »….
D’accord avec toi ; le but de mon article était bien de tempérer une publicité que je trouvais à la limite de mensongère… Notamment au niveau des systèmes bancaire et énergétique, comme tu le soulignes si bien. Et c’est bien ce que j’en disais : « pourquoi ne pas attendre un peu et voir les évolutions ? » Histoire que l’Argentine réussisse à se stabiliser un peu… Et au risque de voir les prix grimper encore ! Car l’inflation guette, elle aussi…
Bonjour,
d’origine Suisse romand, je vie depuis 2006 dans la petite ville de San Rafael province de Mendoza. Tierra del sol y del buen vino!!
Ici à San Rafael (200’000 habitants) rien à voir avec Buenos Aires, le climat est sec, une aire pur et surtout pas de délinquence!! Oui car sortir de nuit comme de jour à Buenos Aires est devenu un grand problème!
Ici à Mendoza les prix des propriété à également augmenté depuis 2006 mais on peut toujours acheter plusieurs hectares pour moin de 100’000 euros!
En été vous pouvez profiter 6 mois de votre piscine et il ne pleut presque jamais.
En hiver c’est rare qu’il neige mais on peut faire du ski à 2h30 de distance à la meilleure sattion de ski d’Amérique latine…LAS LEÑAS. En hiver l’après midi on peut être en manches courtes.
La vignes et les arbres fruitiers (pruneuax d’Agens, abricot, poires, pêches, oliviers, etc..) sont les points forts de San Rafael sans compter le tourime qui augmente d’année en année.
Avec 1500 à 2000 euros par mois, ici vous mangez bien et vivez plus que bien.
Si vous ne connaissez pas San Rafael, visitez ce liens:
http://www.sanrafaelturismo.gov.ar
Si vous chercher une propriété. je suis à votre disposition sur mon site: http://www.mendoza-properties.com
N’hésitez surtout pas à me contacter!
Saludos cordiales.
Domenico Marchese
Au niveau des prix de l’immobilier, ce n’est pas de la « croissance » ou une « embellie », c’est juste une inflation par les coûts… les salaires des travailleurs augmentent de 20% par an (même au noir dans la construction) et tout ce qui est importé augmente à cause du glissement (difficilement controlé) du peso face au dollar.
Conclusion : les prix de l’immobilier augmentent parce que les coûts de construction augmentent – je n’appelle pas cela de la croissance…
Mon séjour date de 2007 et nous sommes en 2011, mais n’exagérons rien : en 6 mois à Bs As il ne m’est arrivé aucun problème ni aucune mauvaise rencontre. Et pourtant Dieu sait qu’en tant qu’Européen j’étais une cible facile ! Mais je veux bien reconnaître qu’entre Suisse romand et Marseillais, les critères de délinquance ne doivent pas être les mêmes. En tout cas il est clair que la vie en Argentine a ses bons et ses mauvais côtés, mais il me semble que l’hiver en t-shirt n’est rien comparé à un bon fromage de chèvre. C’est tout ce qu’il manque à l’Argentine !